Grond voor je Tiny House

Waar kan ik een Tiny House neerzetten? Het antwoord op deze vraag is helaas niet heel simpel en eenduidig. Omdat Tiny Houses nog relatief nieuw zijn in Nederland (sinds 2016) is hier nog geen standaard regelgeving voor. In dit artikel behandelen we de mogelijkheden.

We geven antwoord op de volgende vragen:

1. Kan ik een stuk grond kopen en daar een Tiny House op zetten?

2. Bekenden/boeren hebben een groot stuk grond bij hun huis, mag ik daar een Tiny House neerzetten?

3. Mag ik op een camping wonen?

4. Kan ik op een ecodorp wonen?

5. Heb ik een vergunning nodig om in een Tiny House te wonen?

6. Hoe vind ik initiatiefgroepen?

7. Kan ik de gemeente benaderen voor grond?

8. Kan ik een hypotheek krijgen op een Tiny House?

9. Welke voorzieningen heb ik nodig op de potentiële grond?

10. Is er een handig stappenplan dat ik kan volgen?

* * *

1. Kan ik een stuk grond kopen en daar een Tiny House op zetten?

Hierin moeten we eerst duidelijk onderscheid maken in een Tiny House mét wielen en een Tiny House zónder wielen.

Een Tiny House mét wielen mag je in de meeste gevallen niet zomaar op een stuk grond zetten dat van jou is. Dit heeft te maken met o.a. het bestemmingsplan van de grond en de eisen die aan je huis gesteld worden.

Indien je een Tiny House zónder wielen hebt én hij voldoet aan het bouwbesluit, dan kan je (na het verkrijgen van de juiste vergunningen) je Tiny House plaatsen op een eigen kavel, op voorwaarde dat ook de grond de juiste bestemming heeft.

Bestemmingsplan

Op elk stuk grond zit in Nederland een bestemming. Bijvoorbeeld bestemming recreatie, bestemming landbouw, bestemming wonen, enz.

Als er bestemming landbouw op zit, mag je er géén huis op zetten. Ook geen Tiny House en ook geen caravan. Indien er op het stuk landbouwgrond een bouwblok is aangegeven zou er nog iets te regelen kunnen zijn, maar een adres ga je er sowieso niet op krijgen.

Met bestemming recreatie, mag je er wel in verblijven (huren/verhuren), maar niet permanent in wonen.

Op de website van Ruimtelijkeplannen.nl kan je kijken welke bestemming een stuk grond heeft.

Omgevingsvergunning

Indien je een kavel koopt die bestemming wonen heeft, dan kom je bij de volgende uitdaging: de omgevingsvergunning.

Dit is een vergunning die door de betreffende gemeente afgegeven moet worden omtrent het woonobject. Eén eis die ze stellen is dat het gebouw moet voldoen aan het bouwbesluit 2012. Hierin staan minimale bouwtechnische eisen op het gebied van veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid en energiezuinigheid.

Ik kan je alvast uit de droom helpen: een Tiny House op een (Vlemmix) trailer voldoet in de meeste gevallen niet aan het bouwbesluit.

Wat eventueel wél kan

Indien de gemeente een stuk grond heeft toegewezen waarbij (vaak tijdelijk) Tiny Houses met of zonder wielen mogen staan, dan kan het wel. Vaak sluit je je dan aan bij een initiatiefgroep.

Als je een eigen (bouw)kavel hebt kan je sowieso een vergunning aanvragen voor een Tiny House zonder wielen. Bijvoorbeeld de Tiny House Little Nature of een Tiny House zelfbouwpakket. Deze kunnen namelijk zo gemaakt worden dat ze wel aan het bouwbesluit voldoen. Klik hier om daar wat voorbeelden van te zien.

Vergunningsvrij bouwen

Een andere optie is vergunningsvrij bouwen. Daarmee blijf je binnen de regels en als je die goed bekijkt zul je erachter komen dat er best nog wel wat mogelijk is. Een zinnige website die een goed overzicht hiervan geeft is 'Wat mag ik bouwen'.

2. Bekenden of boeren hebben een groot stuk grond bij hun huis, mag ik daar een Tiny House neerzetten?

Hier is geen eenduidig antwoord op te geven, omdat je het vanuit verschillende kanten kan beantwoorden.

Officieel gezien mag je een vergunningsvrij ‘tuinhuisje’ in je tuin hebben staan indien dit aan de geldende regels voldoet. Klik hier voor een overzicht hiervan.

Er is een grote maar: dit mag officieel niet als permanente woning gebruikt worden. Met andere woorden, je krijgt geen adres toegewezen. Het tuinhuisje mag wel verhuurd worden.

Wat in de praktijk vaak gebeurt is dat ouders/familie met een groot perceel hun grond ter beschikking stellen aan kinderen, andere familie of bekenden om hun Tiny House op te plaatsen. Indien dit niet vanaf de weg te zien is heeft verder niemand in de buurt daar last van.

Qua adres worden ze dan ingeschreven bij het huis dat op het perceel staat. Houd hierbij rekening met het feit dat eventuele kosten (bijvoorbeeld voor rioolheffing) omhoog kunnen gaan of de hoogte van bepaalde uitkeringen verlaagd kunnen worden. Zoek dit goed uit van tevoren.

Lees hier een leuk artikel over jongeren die in de tuin van hun ouders wonen.

3. Mag ik op een camping wonen met een Tiny House?

Er zijn in Nederland campings waar gewoond wordt. Deze regels zijn flink aangescherpt de laatste jaren, omdat gemeentes deze woonvorm liever niet willen. Toch zijn er nog steeds campings die dit toelaten. Via de website van Belangenvereniging vrij wonen kan je een lijst downloaden waar permanent wonen op een camping gelegaliseerd is.

Je kan natuurlijk altijd het gesprek aangaan met een camping die jij op het oog hebt. Je weet nooit… 😉

4. Kan ik op een ecodorp wonen met een Tiny House?

Als je er open voor staat om in een community te leven én er een ecologische levenswijze op na wilt houden, dan is een ecodorp zeker een optie. Daar kan vaak makkelijker een Tiny House geplaatst worden. Sterker nog, sommige ecodorpen zitten zelfs te springen om mensen!

Via de website van het Ecodorpen netwerk (Global Ecovillage Network) kan je alle informatie vinden over de ecodorpen in Nederland.

5. Heb ik een vergunning nodig om in een Tiny House te wonen?

Dit hangt er vanaf op welke locatie je Tiny House komt te staan. Indien je een (tijdelijk) stuk grond van de gemeente mag pachten, samen met andere Tiny House bewoners, dan zijn er hoogstwaarschijnlijk verschillende vergunningen nodig, waaronder een omgevingsvergunning (zie uitleg vraag 1).

Indien je een Tiny House/gastenverblijf in een tuin wilt bouwen voor de verhuur dan heb je in sommige gevallen ook een vergunning nodig, afhankelijk van de grootte van je wensen voor het Tiny House. Voor een Tiny House met wielen als extra gastenverblijf heb je geen vergunning nodig. Dit is puur voor de verhuur en je krijgt er daarom geen apart adres voor.

Sta je op een camping dan heeft desbetreffende camping de benodigde vergunningen al, dus daar hoef jij je dan niet mee bezig te houden.

6. Hoe vind ik Tiny House initiatiefgroepen?

Een Tiny House initiatiefgroep is een groep mensen die met elkaar bezig zijn om een locatie te regelen voor een aantal Tiny Houses. In sommige gevallen is er wel al grond beschikbaar en zijn de initiatiefnemers op zoek naar bewoners. Ideaal dus om daar van op de hoogte te zijn.

De organisatie LiberTerra houdt zich bezig met het zoeken van locaties en het opzetten van community’s. Klik hier om naar een van hun projecten te kijken. Heb je hier ook interesse in en wil je je inschrijven? Dat kan via deze link. Onderzoek wel eerst goed of dit werkelijk is wat je zoekt!

Indien je wilt kijken of er al initiatieven gaande zijn in de regio waar jij wilt gaan wonen, dan kan de Facebook pagina van Tiny House Nederland uitkomst bieden. Daar zijn inmiddels meer dan 27.500 mensen onderdeel van dus als je daar jouw vraag stelt, antwoordt er altijd wel iemand!

Een ander idee is om bij Google Alerts het woord ‘Tiny House’ in te vullen. Dan krijg je een melding bij elk nieuw bericht dat geplaatst wordt waarin de woorden ‘Tiny House’ zitten. Ook kan je mooie oproepen op het spoor komen.

Verder is er een register van initiatiefgroepen in Nederland waar je een overzicht van alle mogelijke locaties in het land vindt. Via de website van Tiny House Nederland kan je je daarvoor inschrijven.

7. Kan ik de gemeente benaderen voor grond?

Op dit moment zijn de Tiny Houses absoluut onder de aandacht bij de gemeentes. Zéker nu met ons nijpende woning tekort!

Ondanks dat staan ze niet allemaal te juichen op onze komst. Binnen de gemeentes zijn de meningen verdeeld. Daarom is het handig om je eerst goed te verdiepen in hoe jouw gemeente er tegenover staat én of er niet al een initiatiefgroep in jouw gemeente actief is (Google en Facebook zijn hierin handige tools, of het overzicht van Tiny House Nederland).

Als je ‘Tiny House’ op de zoekpagina van de gemeente invult kom je vaak informatie tegen over Tiny Houses.

Een ander idee is te kijken welke lokale partijen open staan voor Tiny Houses en benader ze met jouw/jullie plan. Je komt sterker over als je je vooraf goed verdiept hebt, een concreet plan hebt met daarin de doelstellingen en eventueel al meerdere medestanders binnen jouw gemeente hebt gevonden.

Heel belangrijk hierin is een lange adem, positiviteit en geduld 😉.

8. Kan ik een hypotheek krijgen op een Tiny House?

Een hypotheek kan je aanvragen voor vastgoed. Dit betekent dat het huis ‘vast’ moet zitten aan de grond. Een kenmerk van een Tiny House is juist dat deze verplaatsbaar is. Als zijn er tegenwoordig steeds meer voorbeelden waarbij verplaatsbare Tiny Houses 'vast' aan de grond worden genageld. Dan geldt het ook als vastgoed.

Er zijn steeds meer gevallen bekend waarbij er een hypotheek is verkregen voor een Tiny House. Als jouw Tiny House geen wielen heeft, voldoet aan het bouwbesluit en goed gefundeerd is, dan is een hypotheek mogelijk. O.a. de Triodos bank en de Rabobank staan hier voor open. Hopelijk volgen er snel meer.

LET OP: de locatie waar je Tiny House op staat moet een permanente locatie zijn. Anders krijg je ook geen hypotheek.

Een alternatief is een persoonlijke lening. Dit is wat meer toegankelijk als het gaat om geld lenen voor een Tiny House. Bij een vergelijkingssite voor persoonlijke leningen kan je kijken welke het meest voordelig is.

Klik hier voor meer suggesties om aan geld te komen voor je Tiny House.

9. Hoe zit het met de voorzieningen als ik grond heb?

Dat is per locatie verschillend. In sommige gevallen is alles aanwezig (water, stroom, riool) en in sommige gevallen helemaal niks. Daar moet je dan een oplossing voor regelen. Er zijn veel extra trucjes die je kan toepassen om zelfvoorzienend te leven.

Als je informatie wilt over de kosten en de mogelijkheden van (gedeeltelijk) off-grid wonen, klik op deze link en laat ons weten dat je info wilt over (deels) off-grid wonen.

10. Is er een handig stappenplan dat ik kan volgen?

Jazeker! Met veel passie en liefde hebben we het Ebook 'Het Ultieme Handboek: Vind plek voor je Tiny House'  voor je ontwikkeld. In dit boek lees je precies welke stappen je moet ondernemen om op een simpele en overzichtelijke manier een plek voor je Tiny House te vinden. Je hoeft niet meer de informatie te zoeken, wij hebben alles al voor je op een rijtje gezet en in handig stappen beschreven. Voor nog geen tientje ben jij volledig voorbereid om zo snel en efficiënt mogelijk een plek te vinden voor je Tiny House. Hier vind je meer informatie over het Ebook:  'Het Ultieme Handboek: Vind plek voor je Tiny House'

* * *

Kort samengevat

Nu je dit allemaal weet zie je dat er een paar opties zijn:

• De gemeentelijke websites afstruinen voor mogelijkheden voor Tiny Houses
• Aansluiten bij een initiatiefgroep of zelf een groep starten en met een goed plan naar de gemeente stappen
• Een camping, boer of ecodorp zoeken waar je terecht kan
• Op het terrein van vrienden of familie staan
  
  Zorg dat je goed op de hoogte bent van de voorzieningen op het terrein waar je kan staan.

Wil je nog meer informatie over bijvoorbeeld Tiny House regelgeving, een Tiny House zelfbouwpakket of (deels) off-grid wonen? Klik dan hier en geef aan waar je informatie over wilt.