Grond voor je Tiny House

Waar kan ik een Tiny House neerzetten?

Het antwoord op deze vraag is helaas niet heel simpel en eenduidig.
Omdat Tiny Houses nog relatief nieuw zijn in Nederland (sinds 2016) is hier nog geen regelgeving voor.

In dit artikel zal ik antwoord geven op de volgende vragen:

Vraag 1: Kan ik een stuk grond kopen en daar een Tiny House op zetten?

Vraag 2: Bekenden/boeren hebben een groot stuk grond bij hun huis, mag ik daar een Tiny House neerzetten?

Vraag 3: Mag ik op een camping wonen?

Vraag 4: Kan ik op een Ecodorp wonen?

Vraag 5: Heb ik een vergunning nodig om in een Tiny House te wonen?

Vraag 6: Hoe vind ik initiatiefgroepen?

Vraag 7: Kan ik de gemeente benaderen?

Vraag 8: Kan ik een hypotheek krijgen op een Tiny House?

Vraag 9: Welke voorzieningen heb ik nodig op de potentiële grond?

Vraag 1: Mag ik een stuk grond kopen en daar een Tiny House op zetten?

Dit mag in principe niet. Althans, nóg niet. Je weet nooit wat de toekomst ons hierin gaat brengen. De Tiny House beweging staat immers niet stil.

Bestemmingsplan

Op elk stuk grond zit in Nederland een bestemming. Bijvoorbeeld bestemming recreatie, bestemming landbouw, bestemming wonen, enz.

Als er bestemming landbouw op zit, mag je er dus géén huis op zetten. Ook geen Tiny House en ook geen caravan. Indien er op het stuk landbouwgrond een bouwblok aangegeven is zou er nog iets te regelen kunnen zijn. Maar een adres ga je er sowieso niet op krijgen.

En als er bestemming recreatie op zit, mag je er dus wel in verblijven (huren/verhuren), maar niet permanent in wonen.

Op de website van Ruimtelijkeplannen.nl kan je kijken welke bestemming een stuk grond heeft.

Omgevingsvergunning

Indien je een kavel koopt die bestemming wonen heeft, dan kom je bij de volgende uitdaging: de omgevingsvergunning.

Dit is een vergunning die door de betreffende gemeente afgegeven moet worden omtrent het woonobject. Eén eis die ze stellen is dat het gebouw moet voldoen aan het bouwbesluit 2012. Hierin staan minimale bouwtechnische eisen op het gebied van veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid en energiezuinigheid.

En ik kan je alvast uit de droom helpen: een Tiny House op een Vlemmix trailer voldoet niet aan het bouwbesluit.

Wat eventueel wél zou kunnen:

Is een Tiny House zónder wielen. Bijvoorbeeld een containerwoning of een Tiny House zelfbouwpakket. Deze kunnen namelijk zo gemaakt worden dat ze wel aan het bouwbesluit voldoen. Klik hier om wat voorbeelden hiervan te zien.

tiny house zelfbouwpakket

Tiny House zonder wielen (zelfbouwpakket)

Vraag 2: Bekenden (of boeren) hebben een groot stuk grond bij hun huis, mag ik daar een Tiny House neerzetten?

 

Hier is geen eenduidig antwoord op te geven, omdat je het vanuit verschillende kanten kan beantwoorden.

Officieel gezien mag je een vergunningsvrij ‘tuinhuisje’ in je tuin hebben staan indien dit aan de geldende regels voldoet. Klik hier voor een overzicht hiervan.

Er is een grote maar: dit mag officieel niet als permanente woning gebruikt worden. Met andere woorden: je krijgt er geen adres op. Het tuinhuisje mag wel weer verhuurd worden.

Wat veel in de praktijk gebeurt is het volgende. Ouders/familie met een groot perceel stellen hun grond ter beschikking aan kinderen / familie / bekenden om hun Tiny House op te plaatsen. Indien dit niet vanaf de weg te zien is heeft verder niemand in de buurt daar last van.

Qua adres worden ze dan ingeschreven bij het huis dat op het perceel staat. Houd hierbij wel rekening met het feit dat eventuele kosten (bijvoorbeeld voor rioolheffing) hierdoor omhoog kunnen gaan of de hoogte van bepaalde uitkeringen verlaagd kunnen worden. Zoek dit goed uit van tevoren.

Lees hier een leuk artikel over jongeren die in de tuin van hun ouders wonen

Vraag 3: Mag ik op een camping wonen met een Tiny House?

 

Er zijn in Nederland campings waar gewoond wordt. Deze regels zijn wel ontzettend aangescherpt de laatste jaren, gemeentes willen deze woonvorm liever niet. Toch zijn er nog steeds campings die dit toelaten. Via de website van Belangenvereniging vrij wonen kan je een lijst downloaden waar permanent wonen op een camping gelegaliseerd is.

Daarnaast kan je natuurlijk altijd het gesprek aangaan met een camping die jij op het oog hebt. Je weet maar nooit…;-)

Vraag 4: Kan ik op een Ecodorp wonen met een Tiny House?

 

Als je er open voor staat om in een community te leven én er een ecologische levenswijze op na wilt houden, dan is een Ecodorp zeker een optie. Daar kan vaak makkelijker een Tiny House geplaatst worden. Sterker nog, sommige Ecodorpen zitten zelfs te springen om mensen!

Via de website van het Ecodorpen netwerk kan je alle informatie vinden over de Ecodorpen in Nederland.

Vraag 5: Heb ik een vergunning nodig om in een Tiny House te wonen?

 

Dit hangt er vanaf op welke locatie je Tiny House komt te staan. Indien je een (tijdelijk) stuk grond van de gemeente mag pachten, samen met andere Tiny House bewoners, dan zijn er hoogstwaarschijnlijk verschillende vergunningen nodig, waaronder een omgevingsvergunning (zie uitleg vraag 1).

Indien je echt een Tiny House/gastenverblijf in een tuin wilt bouwen voor de verhuur dan dien je daar ook een vergunning voor aan te vragen. Dit is dan puur voor de verhuur en je krijgt er dus geen apart adres voor.

Sta je op een camping dan heeft desbetreffende camping daar de nodige vergunnigen al voor dus daar hoef jij je dan niet druk om te maken.

Vraag 6: Hoe vind ik Tiny House initiatiefgroepen?

 

Een Tiny House initiatiefgroep is een groep mensen die met elkaar bezig zijn om een locatie te regelen voor een aantal Tiny Houses. In sommige gevallen is er wel al grond beschikbaar en zijn de initiatiefnemers op zoek naar bewoners. Ideaal dus om daar van op de hoogte te zijn.

Indien je wilt kijken of er al initiatieven gaande zijn in de regio waar jij wilt gaan wonen, dan kan de Facebook pagina van Tiny House Nederland een uitkomst zijn. Daar zijn inmiddels meer dan 27.500 mensen onderdeel van dus als je daar jouw vraag stelt, antwoordt er altijd wel iemand!

Een ander idee is om bij Google Alerts het woord ‘Tiny House’ in te vullen. Dan krijg je een melding bij elk nieuw bericht dat geplaatst wordt waarin de woorden ‘Tiny House’ zitten. Ook dan kan je mooie oproepen op het spoor komen.

Verder is er ook een kaart van Nederland waarin veel Tiny Houses én initiatiefgroepen worden weergegeven. Klik hier om naar de kaart te gaan.

kaart tiny house nederland

Tiny House initiatieven in Nederland

Vraag 7: Kan ik de gemeente benaderen voor grond?

 

Op dit moment zijn de Tiny Houses absoluut onder de aandacht bij de gemeentes. Zéker nu met ons nijpende woning tekort!

Ondanks dat staan ze niet allemaal te juichen op onze komst. Binnen de gemeentes zijn de meningen dan ook zeker verdeeld. Daarom is het handig om je eerst goed te verdiepen in hoe jouw gemeente er tegenover staat én of er niet al een initiatiefgroep in jouw gemeente actief is (Google en Facebook zijn hierin handige tools).

Als je ‘tiny house’ op de zoekpagina van de gemeente invult kom je vaak al een heel eind.

Een ander idee is om te kijken welke lokale partijen open staan voor Tiny Houses en benader ze met jouw/jullie plan. Ook hierin kom je sterker over als je je al goed verdiept hebt, een concreet plan hebt met daarin de doelstellingen én eventueel al meerdere medestanders binnen jouw gemeente hebt gevonden.

Heel belangrijk hierin is een lange adem, positiviteit én geduld 😉

Vraag 8: Kan ik hypotheek krijgen op een Tiny House?

 

Een hypotheek kan je aanvragen voor vastgoed. Dit betekent dat het huis ‘vast’ moet zitten aan de grond. Een kenmerk van een Tiny House is juist dat deze verplaatsbaar is.

Toch zijn er gevallen bekend waarbij er een hypotheek is verkregen voor een Tiny House. Indien jouw Tiny House geen wielen heeft, voldoet aan het bouwbesluit én goed gefundeerd is, dan is een hypotheek mogelijk. O.a. de Triodos bank en de Rabobank staan hiervoor open. Hopelijk volgen er snel meer.

Een andere optie is een persoonlijke lening. Dit is wat meer toegankelijk als het gaat om geld lenen voor een Tiny House. Bij een vergelijkingssite voor persoonlijke leningen kan je kijken welke het meest voordelig is.

Klik hier voor meer manieren om aan geld te komen voor je Tiny House.

Vraag 9: Hoe zit het met de voorzieningen als ik grond heb?

 

Dat is per locatie heel verschillend. In sommige gevallen is álles aanwezig (water, stroom, riool) en in sommige gevallen helemaal niks. Dan moet je daar een oplossing voor regelen.

Als je informatie wilt over de kosten en de mogelijkheden van (gedeeltelijk) off-grid wonen, klik dan op deze link en geef dan aan dat je info wilt over (deels) off-grid wonen.

Kort samengevat:

 

Nu je dit allemaal weet zie je dat er een paar opties zijn:

De gemeentelijke websites afstruinen om te kijken wat zij op dit moment voor mogelijkheden bieden voor Tiny Houses.

Je aansluiten bij een initiatiefgroep of zelf een groep starten en naar de gemeente stappen met een goed plan (informeer je goed van te voren).

Een camping, boer of Ecodorp zoeken waar je terecht kan.

Op het terrein van vrienden/familie staan.

Zorg er voor dat je goed op de hoogte bent van de voorzieningen op het terrein waar je kan staan.

Wil je nog meer informatie over bv. Tiny House regelgeving, een Tiny House zelfbouwpakket of (deels) off-grid wonen?

Klik dan op onderstaande knop en vul in waar je informatie over wilt.